近日，位于广州市越秀区洪桥街道的“黉桥·小石集”危旧房连片改造项目全面完工。“没想到改造速度这么快，几个月就搞好了。”居民钟叔对“黉桥·小石集”的改造成果感到满意慧仁策略，“环境变得非常好，道路拓宽了，光线也更好了。”
作为广州中心城区首个小连片“原拆原建”项目，这片曾遍布上世纪60-80年代C、D级危房的区域，通过自主更新，实现了从“忧居”到“优居”的跨越式升级，为广州老城区存量空间提质增效提供了可复制的示范样本。
拓空间、传文脉、焕活力慧仁策略
构建“5分钟”社区服务体系
据悉，小石集项目地处洪桥街与小石街交界地带，原有19栋建筑多为砖木、砖混结构，房屋老化严重，承重构件损坏、墙体剥落等问题突出，且无独立成套厨卫设施，消防通道最窄处仅2.7米，安全隐患突出。
项目设计单位、广州市城市更新规划设计研究院有限公司董事长骆建云告诉记者，项目因地制宜采取首层架空及建筑退缩等方式，通过建筑首层设计骑楼退距4米，拓宽道路通行空间，为消防车通行预留空间慧仁策略，打通社区安全救援通道，同时提高现状慢行系统的通行能力及体验感受，极大改善了片区通行能力。
建筑内部抽疏空间打造“7”字型中庭和通风井，增设250平方米公共服务空间，通过多层退台营造立体绿化和共享门厅、中心庭院等全龄友好空间，构建“5分钟”社区服务体系。外立面则采用富有历史感的红砖墙，融入岭南建筑元素，既传承书院文脉，又保留了老城区的烟火气息。
如今的小石集已转型为集居住、服务、社交于一体的综合体。二、三层打造的30间现代化公寓，配备公共厨房、阅读室等，满足新市民“拎包入住”需求；首层则布局轻餐饮、便捷服务等功能，激活社区活力。
业主、企业、政府共同筹资
采用统一设计、整体报批模式
作为广州中心城区高密度社区危旧房自主更新的试点，项目在体制机制上大胆创新。洪桥街道办事处主任王飞表示，洪桥街道牵头成立自主更新委员会，搭建“线上+线下”沟通平台，广泛吸纳业主、群众代表和设计方意见。项目探索“业主出一点、企业投一点、政府补一点”的多主体筹资机制，通过统一设计、整体报批模式，破解了多宗地权属复杂、联动开发难的问题，成功调动各方参与积极性。
技术创新成为项目高效推进的关键。项目首次将BMC模块化建造技术应用于危旧房改造，56个建筑模块在工厂预制生产，与现场基础施工双线并行，工期较传统模式缩短60%以上。模块化建造大幅减少了施工现场的扬尘、噪音和建筑垃圾，最大限度降低了对周边居民的影响。同时，项目融入绿色智慧技术，顶层137块光伏组件每年可发电1.24万度，节能玻璃、循环用水等技术的应用，实现了从“传统耗电”到“清洁产电”的转型。
文｜记者唐培峰通讯员祝健轩慧仁策略
美港通证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
